일본에서 집 구하기 (임대주택, 월세)

일본에서 생활을 시작하면 가장 먼저 해야 할 일이 바로 집을 구하는 것이다. 한국에서는 월세와 전세를 고민하지만, 일본은 월세 개념만 존재한다. 월세 가격은 도쿄 번화가 기준 원룸이 8만 엔 전후, 교외 지역은 6만 엔 전후이다. 일본에서 월세집을 구하는 방법과 주의해야 할 사항을 알아보자.

 

목차

 

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일본에서 월세집을 구하는 방법

2025 일본에서 집 구하는 사이트 총정리

 

집을 구할 때의 흐름은 한국과 크게 다르지 않다.

웹이나 부동산을 통해 집을 알아보고 내람을 하여 상태를 확인한다.

임대 주택의 경우 일반 임대 아파트, 단독주택, 공공 임대주택 UR 등의 선택지가 있다.

사회 초년생/학생의 경우 단독 추택이나 임대주택 UR은 초기 비용이 많이 들기 때문에 아파트 임대를 하는 경우가 많다.

 

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일본의 주요 임대 형태

일본에서 집을 살 수 있을까?

 

• 일반 임대 아파트: 가장 보편적인 주거 형태로, 월세 부담이 비교적 적다.
• 단독주택: 공간이 넓지만 초기 비용이 높고 관리가 필요하다.
• 공공 임대주택 (UR 주택): 보증금과 사례금이 없지만, 입주 조건이 까다롭고 경쟁률이 높다.

사회 초년생이나 유학생의 경우 초기 비용이 부담될 수 있어 일반 임대 아파트를 선호하는 편이다.

 

 

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일본에서 집을 구할 때 드는 초기 비용

일본에서 월세집을 계약할 때는 초기 비용이 많이 발생한다. 예를 들어, 월세가 8만 엔이라면 초기 비용은 32만 엔 정도가 필요하다.

주요 초기 비용 항목

• 보증금 (시키킹): 일반적으로 월세 한 달치 (일부 매물은 없음)
• 사례금 (레이킹): 집주인에게 주는 사례비 (월세 한 달치, 일부 매물은 없음)
• 중개 수수료: 부동산 중개업체에 지불하는 비용 (월세 한 달치)
• 첫 달 월세: 계약 시 첫 달 월세 선납
• 열쇠 교환 비용: 약 2만 엔 (임대인 변경 시 필수)
• 화재보험료: 약 2만 엔 (1년 기준)
• 보증회사 비용: 월세의 50%~120% (보증인이 없을 경우 필수)

이러한 초기 비용이 부담된다면 보증금과 사례금이 없는 매물을 찾거나, UR 주택을 고려하는 것도 방법이다.

 

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일본의 주택 유형과 방 구조

일본의 주택은 크게 아파트, 맨션, 단독주택, 셰어하우스로 나뉜다.

일본의 주택 유형

• 아파트: 목조 혹은 경량 철골 구조의 저층 건물로, 관리비가 저렴한 편이다.
• 맨션: 철근 콘크리트 구조로 보안과 관리 상태가 우수하여 선호도가 높다.
• 단독주택: 공간이 넓지만 관리와 유지비가 많이 든다.
• 셰어하우스: 공용 공간(부엌, 욕실 등)을 공유하는 형태로, 초기 비용이 적다.

일본의 방 구조

• 1R: 원룸 구조로, 주방과 방이 구분되지 않음
• 1K: 주방과 방이 분리된 구조
• 1DK / 1LDK: 다이닝룸(D) 또는 거실(L)이 추가된 형태
• 2LDK 이상: 가족 단위 거주에 적합한 넓은 구조

자신의 생활 방식과 예산에 맞는 방 구조를 선택하는 것이 중요하다.

 

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공공 임대주택 (UR 주택) 알아보기

공공 임대주택 (UR 주택) 이란?

 

UR 주택은 일본 정부가 운영하는 공공 임대 주택으로, 초기 비용 부담이 적고 계약 절차가 비교적 간단하다.

UR 주택의 장점

• 보증금(시키킹), 사례금(레이킹), 갱신료, 보증인 불필요
• 투명한 계약 절차
• 비교적 넓은 주거 공간 제공

UR 주택의 단점

• 경쟁률이 높음
• 낡은 건물이 많음
• 소득 요건이 까다로움 (월 소득이 월세의 4배 이상 필요)

좋은 지역의 UR 주택을 원한다면 빠르게 신청하고 철저한 준비가 필요하다.

 

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마무리: 일본에서 집 구하기 꿀팁

일본에서 집을 구할 때는 초기 비용, 위치, 주택 유형 등을 종합적으로 고려해야 한다. 본인의 상황에 맞는 합리적인 선택을 통해 편안한 일본 생활을 시작하길 바란다.

 

 

 

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